12 мая в Региональной общественной приемной Председателя Партии "Единая Россия" В.В.Путина состоялся тематический день "Дачная амнистия". Со своими проблемами и вопросами жители Иванова и Ивановской области обратились к заместителю руководителя Управления Росреестра по Ивановской области Людмиле Куксенко.

Напомним, что 1 сентября 2006 года вступил в силу закон, получивший название "Дачная амнистия". Хотя закон и называют "дачной амнистией", действие его намного шире. Предмет данного закона в первую очередь — упрощение порядка оформления так называемой "бытовой недвижимости". То есть речь идет не только о дачах, но и о садовых участках, огородах и тех объектах, которые на этих участках построены. Сельские индивидуальные дома, коттеджное строительство в пригородах, также как и все дополнительные постройки — сараи, гаражи, бани, — тоже подпадают под действие этого закона.

По оценкам экспертов около 90 миллионов российских граждан, владеющих садовыми и приусадебными участками, смогут оформить их в собственность проще, быстрее, доступнее и дешевле.

Главное, что дает новый закон, это признание государством частной собственности на земельные участки, предоставленные под индивидуальное жилищное строительство, личное подсобное хозяйство, дачи и так далее вне зависимости от времени выдачи правоустанавливающих документов и того, какой именно орган власти предоставил это право пользования землей.

Благодаря этому закону отпала необходимость решения проблемы оформления прав собственности через суд, к чему вынуждены были прибегать многие граждане, по той или иной причине получая отказ от регистрационных органов. До сих пор установить факт владения недвижимостью, имеющий юридическое значение, многие граждане имели шанс только в суде.

В связи с вступлением в силу закона такая необходимость отпадает. По этому закону принимаются во внимание и учитываются любые правовые документы, имеющие отношение к конкретному недвижимому имуществу — решения, акты, выписки, — подтверждающие факт предоставления гражданину земельного участка наравне с такими правоустанавливающими документами, договор купли-продажи или дарения, свидетельство о праве собственности.

Как показал данный прием, тема оформления садовых и дачных участков оказалась очень актуальной для жителей Иванова и области и консультации опытного специалиста по данному профилю очень востребованы. К сожалению, в большинстве случаев люди по собственной некомпетентности в юридических вопросах оказываются в крайне сложных ситуациях.

Так, например, обратилась женщина, которая около 20-ти лет назад получила небольшой земельный участок, оформленный на ее отца во временное пользование. Председатель исполкома клятвенно ее заверил, что никто и никогда этот участок у нее не отнимет. Заявительница хочет оформить право собственности на данный участок, однако, закон дает эту возможность только тем гражданам, которые по факту владеют и пользуются землей на основании официально оформленных правоустанавливающих документов. В данном случае право собственности оформлено быть не может.

Обратились владельцы земельных участков, выданных им предприятием как лучшим сотрудникам. Правоустанавливающих документов на данные участки у них не имеется, были выданы на руки только удостоверения о праве пользования. На сегодняшний день эти участки признаны промышленной зоной, владельцы опасаются, что землю у них изымут. В данной ситуации оформить землю также нет возможности. Единственный возможный выход из сложившейся ситуации - обратиться в суд, если на данный момент нет официального решения об изъятии земель.

Очень много было обращений по поводу необходимости проведения процедуры межевания земельных участков. Речь идет об определении, уточнении площади и границ земельных участков. В соответствии с ФЗ-№221 от 24.07.2007г. "О государственном кадастре недвижимости" для проведения государственного кадастрового учета земельных участков необходимо подать в органы, ведущие государственный земельный кадастр, документы о межевании земельных участков (помимо других документов). В Земельном Кодексе РФ сказано, объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие кадастровый учет. Т.е. только прошедший кадастровый учет земельный участок является объектом недвижимости, который может участвовать в гражданском обороте - продаваться, покупаться, дариться. Границы земельного участка должны быть установлены на местности, участку должен быть присвоен уникальный кадастровый номер. При оформлении прав (собственности, аренды или иных) или совершении любых сделок с земельными участками необходимо получение кадастрового паспорта. Если земельный участок прошел государственный кадастровый учет, то для получения кадастрового паспорта необходимо обратиться с заявлением о его выдаче в Кадастровую Палату. Если земельный участок кадастровый учет не прошел, то для проведения кадастрового учета необходимо провести его межевание.

Также Людмила Куксенко отметила, что отказ от процедуры межевания (ориентировочная площадь и отсутствие уточненных границ земельного участка на местности) – это всегда риск.

Во-первых, соседи прилегающих земельных участков могут всегда посягнуть на границы вашего землевладения.

Во-вторых, в суде отстоять свою правоту значительно сложнее.

И, в-третьих, продать такой земельный участок проблематично в связи с тем, что при ориентировочной площади и не установленных границах у вас меньше гарантий защиты своих прав.

Поэтому, по возможности, все же стоит провести межевание и поставить на кадастровый учет уже определенный земельный участок, что позволит максимально защитить ваше право собственности и границы земельного участка от посягательств.

Всего во время приема к заместителю руководителя Управления Росреестра по Ивановской области Людмиле Куксенко обратились 12 человек с разноплановыми и очень сложными вопросами. Все заявители на приеме получили квалифицированные консультации и были приглашены повторно на прием в Управление Росреестра для последующей проработки вопросов.